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 房貸

 

  2016/5/22 下午 04:42:11 瀏覽:991 來源:  

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一、房   以房子作為抵押品向金融機構辦理的貸款,亦是每個家庭最大的一筆支出;所以,瞭解房貸是購屋族必備的常識。

二、常見的房貸種類可區分為「指數型房貸」及「固定利率房貸」兩大類。
(1) 指數型房貸
大部份銀行係以國內多家行庫的平均定期儲蓄存款利率為指標利率,再以指標利率加碼訂價,每三個月配合指標利率變動調整一次。常見的訂價選擇可區分為:貸款初期前6個月至1、2年低利優惠的「階梯式訂價」、貸款期間固定加碼利率不變的「一段式訂價」及貸款期間加碼利率逐年遞減的「遞減式訂價」。
(2) 固定利率房貸
約定期間內的貸款利率固定不變,還款金額亦隨之固定,當市場利率走升時對客戶較為有利。由於利率看漲,目前僅部份壽險公司,如富邦人壽持續提供中長年期的固定利率房貸,而銀行方面,則在資金成本考量下多已取消,目前,市場上僅存台北富邦銀行尚提供一年期及二年期固定利率房貸服務。

三、如何選擇適合您的房貸利率:
指數型房貸」利率依定儲指標利率水準變化而波動,不過由於整體消費金融市場競爭激烈,
銀行業者多採「階梯式訂價」,提供前低後高的利率優惠。對於希望貸款初期,利息負擔能較為輕鬆的民眾而言,多比較各家銀行提供的利率優惠,將可省下一筆可觀的利息支出。
固定利率房貸」對銀行或人壽公司來說,由於資金成本較高,因此訂價通常會比「指數型房貸」高,不過由於約定固定利率期間,每月攤還的還款金額都固定不變,不需擔心利率走揚導致利息增加,有助民眾充份掌控每月房貸支出。

 

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