多方比較

買預售屋自備款可分多期繳納，民眾繳款壓力較小，但購買前仍要詳細了解工程預估進度與交屋日期，才不會購買前預估每月繳交1期工程款，購買後卻因1個月須繳2期工程款，財力上無法負擔，建議宜多準備周轉金備用。

建商放貸 期數較少

政府政策、房市景氣與申貸人本身條件，都可能影響銀行最後的核定結果，例如，在管制區域購買第2屋的民眾，儘管購買前預估可貸9成，在今年624新房市管制政策實施後，銀行礙於政策也只能放款7成。部分建商為增加民眾購屋意願，會用「自備款1成，即可輕鬆入住」做為賣點，若銀行放成數僅達7~8成時，建商便可能以自有資金或向銀行融資來借款給購屋民眾，但借款時間較短，通常只有2~3年。

使用信貸 利率較高

買中古屋時，鄭文在則建議，最好還是要透過8大品牌房仲業者，不僅可降低交易風險，因房仲業者與銀行有長期的合作關係，民眾透過房仲業者與銀行申貸，也可享有房貸優惠。 上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜表示，除政府政策外，申貸人本身條件還是影響銀行放款主因。 購買中古屋或新成屋，須1次繳足自備款，雖然部分購屋人因自備款不足或有其他理財規劃，會以信貸或已有房屋，向銀行籌自備款。 馬婉瑜說，不僅貸款人須負擔2個房貸，還款壓力大，信貸利率通常也比較高，且可能因先以自有房屋貸自備款後，變成購買第2屋的投資客，所以還是會建議民眾有足夠的自備款後再購屋。

預售屋優點:

1.預售屋建築完成後是新屋

大多數人人對於「新屋」有一種特殊的偏好，如果能力許可，總是喜歡買一幢全新，沒有人住過的房屋，這種心理層面的偏好，一直都有，除了心理層面的原因外，新的房屋事實上也提供了較新的實體性的價值，如：較新的建材、較新的設備、較新的規劃與較新的管理方式。雖然「新的」並不一定就比舊的要好，但是人們對新流行的建材、設備、規劃、產權登記與管理方式，總有較高的接受程度，而相對於成屋而言，預售屋永遠具有「最新」的優勢，這種優勢會隨著流行趨勢的變化速度愈快，而愈加明顯。

2.預售屋可以訂作

購買成屋就像購買成衣，基本上它是一個已經作好的東西，如果不合需要，想要更改一下格局或設備，都必需大費周章，所費不貲，但購買預售屋就像訂做衣服，我們在製造之前，都可以配合自己的需要，對於格局、建材、設備及規劃方式，可以用「變更設計」的方法，事先加以調整。甚至，也可以事先透過室內設計師的參與，將房屋興建與室內設計作一氣呵成的聯繫。使興建完成的房屋，完全符合自己的需要，免去所有更改麻煩，並可節省許多不必要的浪費，這種「訂作」的優勢，只要是購屋者對於個性化、差異化生活追求傾向的增加，就會愈加明顯！

3.預售屋親戚朋友可以買在一起

在傳統的社會，人們是集居的，總喜歡與家人、宗族、親戚與朋友們住在一起，享受既安全、又溫馨的群居生活。但隨著都市化與工業化的發展，由於工作與就學的關係，人們不得不離家背井的居住在陌生的都市之內，造成人與人之間的疏離感不斷增加，常常是住在樓上與樓下，或是左鄰與右舍的人彼此連姓什麼也不知道，更不要說是守望相助了。這樣的里鄰環境使得大多數的都市人既無安全感，又缺乏群居的溫馨。為了改善這樣的環境，許多兄弟與姐妹、父母與子女、親戚與朋友，又開始希望住在一起，彼此照顧，重新建立那種既安全又溫馨的生活方式。但是要買到好幾間可以相互接近又可彼此照顧的房屋，對於成屋而言，是困難的，因為要有許多房屋同時出售的機會是小的。相對地，預售屋就有這種優勢，不論需要多少間，不論希望如何聯結，預售屋都有較大的彈性。因此，只要這種需要的強度增加，這種優勢就會更加明顯。

4.預售屋可以付款輕鬆

一般而言，購買成屋的價款，在二個月內都必須付完，但對購買預售屋而言，其價款可能可以在1到3年內分期付完，而且只需付總價款的百分之二十~四十（剩下的是交屋時的貸款）。因此，如果房價相同，則對於一個較缺乏現金能力的購屋者而言，買預售屋自然是具有較大的吸引力。同時，對於「付款輕鬆」而言，利率是一個重要的影響因素，如果利率水準不高，則購買成屋與預售屋的差異就小，相對地，如果利率水準愈高，則預售屋的此項優勢，即會更加明顯。

5.投資預售屋可能有高報酬

如果房屋的漲價幅度相同，則預售屋的投資報酬率至少是成屋的三倍以上，至多可到十倍！怎麼說呢？因為對預售屋而言，在購買後的三至五年內，其所投入的資金至多只為購屋總價款的百分之二十~四十，因此，如果房價漲了，就會產生甚大的槓桿效果，導致較高的報酬率。相對地，對成屋而言，因其所有屋款皆須在二個月內完全投入，因此，它的槓桿效果較小。不但如此，由於房地產的交易，有甚高的交易成本（如契稅、土地增值稅、所得稅等）這些都將使買賣成屋的報酬率更加減少。相對地，這些交易成本對預售屋的買賣而言，都不存在。兩相比較，就更加凸顯預售屋高投資報酬率的優勢。當然，這個優勢必須在房屋價格會漲的前提之下，否則，即無報酬率可言。

6.可貸款的比例較高，貸款機會較大

一般銀行會給建商 ，建築融資，當建築完成後也會給成買方較高的貸款額度