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低價買法拍屋 小心土增稅爆增 |
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2016/5/22 下午 03:31:33 瀏覽：1772 來源： |
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隨著網路法拍資訊日益透明，投標購買法拍屋已成許多民眾投資購屋的途徑；但許多人卻不知，低價標購法拍屋，日後恐將負擔高額土增稅。高雄市稅捐稽徵處日前提醒，由於土增稅是以持有土地期間的漲價總數額，按漲價倍數累進課徵，因此法拍土地將以拍定日的「土地公告現值」與「拍定價格」選較低者，作為當次法拍土地的移轉現值課徵。
該處舉例，如民眾標到一棟當期公告現值為800萬的法拍屋(含土地)，因土地拍定價格僅250萬，因此稅捐處將以土地拍定價格，作為該次法拍土地的移轉現值，核課土增稅。但該民眾若於同年將該法拍屋賣出，則必須以土地拍定價格的250萬與公告現值的800萬漲價總數額，計徵土增稅。
稅捐處進一步說明，國人常認為同年土地移轉，土地公告現值並未調整，因此不須負擔土增稅；但若以低價標購法拍屋，因土地取得成本低於公告現值，即便公告現值並未調整，仍須課徵高額土增稅。提醒有意標購法拍屋的民眾，務必得將土增稅列入成本一併考量，避免因此侵蝕獲利，傷了荷包。
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