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 優惠首購 房貸計息任君選

 

  2011/6/15 上午 10:19:14 瀏覽:3190 來源:中時電子報  

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更新日期:2011/06/15 02:52 【記者馬婉珍/台北報導】

各行庫配合政府推出的「青年安心成家優惠貸款」,有別於以往只有機動計息,這次推出「機動利率」及「混合式固定利率」自由選,依個人財務規劃,可在最高優惠額度500萬元內自行選擇。

第一銀行指出,為減輕新人成家房貸負擔,一銀積極推動「青年安心成家購屋優惠貸款」,也提供優惠配套。自開辦以來,依貸款筆數及金額佔比來看,有超過5成以上客群,年齡介於30-39歲,算是青年成家首購族。

一銀表示,申貸戶可就「機動利率」或「混合式固定利率」2種計息方式,依個人財務規劃,在最高優惠額度500萬元內擇一方案辦理,目前機動利率是前2年1.64%,第3年起1.94%。

至於混合式固定利率,一銀指出,第1、2年採固定計息,第3年起則機動計息,首年固定年息1.82%,第2年固定利率1.92%,第3年起以1.94%機動計息。

保誠人壽放款部經理郭繼承說,民眾最熟悉的房屋貸款有指數型及固定型兩種,指數型房貸隨著央行降息,房貸戶可及時享受到房貸利率下降的優惠,但若利率反轉上升,房貸戶的利息負擔也會立刻加重;固定型房貸適合在市場利率緩升時期辦理,避免升息讓負擔超出預期。

郭繼承建議,市場升息趨勢明顯,房貸戶可考慮選擇「分段式固定型」房貸商品鎖定前段利率固定,利用貸款前期低利優勢達到省息的效果。

土銀表示,借款人年齡20歲以上,且無自有住宅,就可申貸,優惠貸款額度最高500萬元,期限最長30年。土銀也配合內政部辦理「青年安心成家前2年零利率購置住宅貸款」及「整合購置住宅貸款」,優惠貸款額度分別為200萬元及220萬元,期限最長20年,借款人自行負擔利率,目前利率依家庭年收入不同,分為0.762%及1.337%。

下半年政府優惠房貸就要開放申請,以額度220萬元的營建署購置住宅貸款利息補貼來看,信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,若符合家庭年收入50%分位點以下,一般條件戶的利率是1.337%,該利率已是市面最優惠,與台銀一段式房貸利率1.997%相比,20年下來可省下約16萬元的利息。

蘇啟榮表示,若220萬元的房貸額度不足,還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款,以自備款2成推算,可購買總價900萬元的房子,以一般戶的利率條件推估,20年攤還每月還款金額約3.5萬元。

 

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