會員註冊   會員登錄   會員中心   幫助中心   房屋租售刊登 

 *新成屋/預售案3  *房屋土地出售751  *房屋/土地出租73  *合租案0  

首頁新成屋/預售案房屋/土地出售房屋/土地出租房屋合租建材裝修房產新聞交易常識房產作品 留言  
台塑房屋房地產網-買預售屋 自備款恐多一倍 台塑房屋房地產網-買預售屋 自備款恐多一倍

 

  網站首頁房產新聞預售須知 → 買預售屋 自備款恐多一倍  

 

 買預售屋 自備款恐多一倍

 

  2011/4/7 上午 09:26:25 瀏覽:2796 來源:工商時報  

 【字體: (右鍵暫停)  

 

儘管奢侈稅課稅範圍未擴及預售屋,但未來購屋者要買預售屋恐怕要付出更高成本,銀行主管指出,由於銀行對新北市多個房價飆漲地區的鑑價從嚴把關,並與業者開出的「市場價格」有明顯落差,讓銀行願給予的房貸金額較先前大幅縮水,購屋者因此須增加的自備款至少超過1倍。

銀行主管表示,貸款戶在對預售屋下訂前,必再三檢視建商開出價格的合理性,否則可能出現所貸到金額不如預期。

據了解,不少銀行,特別是大型行庫,由於擔心某些地區房價飆漲太快,內部對相關地區不動產的鑑價結果,已與該地區建商開出的市場行情價出現大幅落差,銀行對不動產的鑑價金額甚至只有建商開出價格的6成。

這類地區,大致以新北市包括林口、三峽、新莊、板橋、淡水等5大地區情況最嚴重。大型行庫主管私下透露,內部有管控放款風險的鑑價機制,例如新莊不少建案已開價到每坪70~90萬元,讓行庫認為這樣的價格偏高,最後貸款金額是以行庫鑑價金額為準,不是建商說多少就值多少。

銀行業者指出,中央銀行尚未啟動房市信用管制政策前,預售屋大都以8成貸款,但現在大型行庫給予房貸成數到8成以上已非常少見,預售屋也不例外,成數多由8成降至7成,若再加上銀行鑑價趨嚴,鑑價金額僅建商開價6成,銀行願貸款金額其實已縮為過去的一半。

也就是說,過去貸款戶只要出2成自備款,現在由於銀行願給予的貸款金額縮減,貸款人至少要準備比以前多1倍的自備款,或是協調建商降價,否則可能發生貸款不足,而無法交屋的難題。

 

複製地址 】【 收藏 】 【 打印 】 【 關閉 】  

 
    上一篇:房產業者:房市7、8月回溫  
    下一篇:六、七年級生購屋應遠離三類『草莓屋』 
 
 
    「直播賣房」曝起家厝認賠300萬血淚史 陳昭榮分享購屋2撇步
    建商吸金3億 高階警、校長都受害
    預售屋注意事項
 
 免責聲明:

    本網轉載內容均註明出處,轉載是出於傳遞更多訊息之目的,並不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。針對文章內容若有什麼問題,請與我們聯繫!

 

     
【文章搜索】 

 

              

 
【熱門新聞】  
  法拍屋、地全程DIY 特惠辦理
  六、七年級生購屋應遠離三類
  產權過戶
  銀行貸款利率
  買受未保存登記房屋
  透明隔間牆∼不著痕跡放大24
  [藍光影片] 居家小百科:書櫃
  一個人,不行嗎? 日光純粹
  青年安心成家方案 二次申請
 
【焦點新聞】  
   高雄大八想賣7.3億房產 在地
   平均地權條例修法 綠盼處理急
   房市/〈達人帶路〉高雄巨蛋
   鴻海投資高雄成真 購地1.2
   韓選總統擾房市 高雄買氣不再
   房價還在跌 專家提議多等1年
   刷浴室退租「玻璃濺水漬」!
   租屋首要條件!網力推「對外
   買房恐怕要三代吃土 專家一
 

您的位置

您的位置

您的位置

您的位置

您的位置

您的位置

您的位置

 [司法院]法拍、主文、庭期查詢服務
  關於我們 隱私權聲明房貸稅費試算廣告服務匯款地址鏈接申請 合作夥伴 聯繫方式設為首頁加入收藏

 聯繫地址:高雄市旗山區旗南二路85-13號 、 高雄市新興區新田路117號  客服熱線:07-6662897、07-2726766、07-2919991  客服MSN:taisuhouse2919991@gmail.com

台塑房屋  版權所有© 2007-台塑房屋服務網  

統一編號:13639100、28364261