【文／楊茲珺】買賣房屋是多數人一生金額最大筆的交易，儘管近年交易配套措施逐漸完善，但仍時不時傳出假買賣真詐欺的案件，導致買方「錢付出去，房子住不進來」！專家建議，保障交易安全最基本的手段是「履約保證」、再搭配「預告登記」，雖然要多花幾千元，但是可保障幾百萬、幾千萬元的購屋價金，在產權移轉後才入到賣方戶頭。

自售屋風險高 履保專戶有保障

曾發生過一起詐騙案例，歹徒精細偽造房屋所有權狀，假裝急著用錢要變現，開價低於市價以吸引買方，但條件是必須立即支付一部分現金，最後假屋主捲走一筆錢後不見蹤影，讓買方心痛損失辛苦的積蓄，卻追討無門。治緯不動產估價師事務所地政士林筱涵建議，民眾可採取「履約保證專戶」方式辦理過戶，就可避免此一風險。

簡單來說，「履約保證」就是當雙方簽完買賣契約之後，找一個第三方公正人、開一個專門、獨立的銀行帳戶，保管買方陸續支付的買屋款項，公正第三方負責撥付中間產生的相關手續、稅捐、水電等費用。等到確認房屋過戶完成，再把專戶裡剩餘款項及利息全數撥款給賣方。好處是，若買賣任一方故意或過失行為，導致契約無法順利執行時（例如一方落跑、不動產被查封、惡意違約、一屋二賣），另一方不會因此發生損失。

買賣方均攤履保費用

這個動作形同買保險，當然是要額外支付一筆錢，通常都是買賣價金的萬分之六，並且由買賣雙方平分。也就是說成交價1000萬元的房子，大約需要支付6000元的履約保證金，買方只要支付3000元，林筱涵表示：「其實沒多少錢，最好不要省這筆。」看到坊間低於市價過多、又不按照正常程序交易的案子更要留心，有些詐騙手段會成功，就是看準貪小便宜的人性。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，在房市多頭的時候，有些屋主會「一屋二賣」，通常都發生在第一筆交易簽約後，又跳出第二個買方願意加價賣，此時若第一個買方有辦理「履約保證」、再委託地政士多辦理一個「預告登記」，在土地權狀上宣示房子已經賣出，就能多一分交易保障。

林筱涵也提醒，目前也推行「雙地政士制」，過去通常是買方找地政士來處理所有事宜，但也曾發生過屋主因此被聯手詐騙損失房屋權狀的事件，因此鼓勵賣方也可以委託自己信任的地政士，協同監督交易過程，能讓交易過程更安全。