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　不怕吃虧了　包租代管定型化契約6月上路

　 2019/5/27 下午 12:37:37 瀏覽：96 來源：工商時報記者彭媁琳／台北報導　

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內政部地政司副司長王成機13日指出，包租和轉租定型化契約將於6月1日施行，經營包租代管的業者必須以定型化契約內容，來與房客簽約。
定型化契約中涵蓋了押金額度、水電負擔、修繕責任、包租業的責任與義務等項目。租屋市場有不少二房東，把房子轉租出去，王成機指出，過去二房東是依據民法來轉租，但租賃條例上路後，轉租業務就要依法納管，目前有兩年緩衝期。
兩年緩衝期過後，依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，非合法業者而經營包租代管業務者，由直轄市、縣（市）主管機關禁止其營業，並處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人4萬元以上，20萬元以下罰鍰，並限期改正。王成機表示，包租代管業是新興行業，目前有567件申請許可，繳交營業保證金的有141家，85％包租代管業者集中在六都，已經有2,400人通過專業考試。包租代管定型化契約中規範業者與房客之間的責任義務，王成機指出，定型化契約中規定，押金最高不得超過2個月租金，契約消滅後應返還押金。為避免包租業藉故收取超額電費，定型化契約明訂電費由房客負擔時，不得超過台電夏季用電量最高級距的每度電費金額。目前市場行情為每度電4到5元。在不得記載事項上，包括：不得限制次承租人遷入戶籍、不得約定包租業轉嫁稅費、不得約定繳回契約書。若違反相關規定，除契約條款無效外，依消保法規定，最高處30萬元罰鍰。

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